21.9. Анализ экономии времени
в инвестиционном проекте
строительства объектов
производственного назначения

В условиях рыночных отношений фактор времени играет более важную роль, чем в доперестроечный период. Поэтому его в полной мере нужно учитывать при разработке и экспертировании

495

инвестиционных проектов в строительстве. Длительное время в народном хозяйстве страны в целом и в строительстве в частности наблюдались негативные явления в процессе создания или наращивания действующих производственных мощностей.

Ускорение процесса строительства и освоение новых производственных мощностей, получение от них в установленные проектом время определенной отдачи - неумолимое требование рынка. Пролонгирование сроков строительства и освоения объектов наносит большой ущерб заказчику (инвестору), приводит к потере рынка сбыта готовой продукции, к разорению (банкротству). В условиях высоких темпов научно-технического прогресса в мире ущерб экономике страны наносится даже тогда, когда строящиеся у нас предприятия, агрегаты из-за больших затрат времени на их создание морально устаревают.

Поэтому при проектировании и реализации инвестиционных проектов следует учитывать требования рынка и добиваться реализации инвестиционного проекта в установленные для проектов сроки, соблюдая нормы продолжительности строительства, освоения производственных мощностей, функционирования на полную проектную мощность в течение всего жизненного цикла. К сожалению, те временные показатели, которые исследуются при экспертизе инвестиционных проектов строительства (срок окупаемости, продолжительность строительства и др.) не гарантируют соблюдения рыночных условий, так как они абстрактны, не календарны.

Для многих крупных объектов в инвестиционных проектах строительства следует в экономических расчетах учитывать затраты времени на основе построения дисконтированных динамических рядов стоимостных затрат и ожидаемых расходов в реальном масштабе времени, т.е. применять временной метод расчета экономической эффективности¹ инвестиционных проектов, который основан на применении в качестве измерителя не только стоимостных показателей, но и времени. Время здесь выступает в качестве основного критерия эффективности. Экспертные и проектные органы России должны давать заказ соответствующим министерствам и департаментам органов управления на выполнение в каждом крупном инвестиционном проекте строительства экономических расчетов во временных показателях, благодаря которым можно определить финансовые потоки на инвестирование проекта

496

и отдачу от него, предметно проводить инвестиционную, налоговую и финансовую политику в государстве.

Нужно переходить к интеграции всех тех результатов, которые гарантирует экспертиза на основе рекомендованных к утверждению инвестиционных проектов.

Вопросы и задания

1. Какую работу и с какой целью выполняет экспертиза?
2. Какие вы знаете органы экспертизы, функционирующие в России?
3. Какое разделение труда существует между органами экспертизы в России?
4. Какие вопросы проверяются при экспертизе инвестиционного проекта ?
5. Кто входит в состав экспертной группы (комиссии) по специальностям ?
6. Какие задачи ставятся перед экспертами раздела по проверке мероприятий охраны окружающей природной среды?
7. По какому принципу составлен перечень объектов, подлежащих обязательной экономической экспертизе?
8. Содержание заключения экспертного органа по объектам производственного назначения.
9. Какие вопросы проверяются экспертами и излагаются в экспертном заключении по строительным решениям ?
10. Какие вопросы проверяются экспертами и излагаются в экспертном заключении по инженерному обеспечению объекта ?
11. Какие вопросы приводятся в заключении экспертизы по организации и стоимости строительства?
12. Каковы основные требования по составу и содержанию экспертного заключения по проектам строительства объектов жилищно-гражданского и общественного назначения ?

497