21.7. Заключение по результатам экспертизы
инвестиционного проекта строительства
объектов жилищно-гражданского
и общественного назначения

Основные требования по составу и содержанию экспертного заключения по проектам строительства объектов жилищно-гражданского и общественного назначения оформляются следующим образом:

  • 1. Наименование объекта и его местонахождение.
  • 2. Заказчик проекта.
  • 3. Инвестор, источники финансирования.
  • 4. Генпроектировщик, наличие лицензии на проектные работы.
  • 5. Подрядная строительная организация.
  • 6. Основание для разработки: задание на проектирование, государственные программы, проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп.
  • 7. Основные данные и принятые решения (по проекту строительства, возвращаемому на доработку, излагаются в минимально необходимом объеме, обосновывающим замечания и предложения п. 19. По проекту строительства, рассматриваемому повторно - излагаются с учетом изменений и дополнений, внесенных по замечаниям и предложениям экспертизы.).
  • 8. Хозяйственная необходимость и целесообразность строительства:
  • назначение объекта, ожидаемый в результате строительства социальный эффект;
  • мощность (вместимость) и функциональная структура объекта.
  • 9. Характеристика участка строительства:
  • краткая характеристика рекомендуемого для строительства участка по размерам, расположению в инфраструктуре населенного пункта, транспортной доступности, рельефу, инженерно-геологическим, гидрологическим и экологическим условиям, наличию подземных и наземных сооружений и коммуникаций на площадке строительства;
  • варианты размещения объекта, результаты сравнительного анализа (при отсутствии данного объекта в утвержденной градостроительной документации), согласование с органами Госнадзора.
  • 10. Решение генплана объекта:
  • зонирование территории, организация переходных и транспортных потоков, размещение зданий и взаимосвязь на площадке, увязка предлагаемых решений с окружающей застройкой;

492

  • инженерная подготовка территории, ее благоустройство и озеленение, использование существующего рельефа, формирование доступной для инвалидов среды жизнедеятельности;
  • основные показатели по генплану.
  • 11. Объемно-пространственные, архитектурно-планировочные и конструктивные решения:
  • варианты градостроительной и объемно-планировочных решений, их сравнительный анализ;
  • этажность, общая площадь, строительный объем;
  • краткая характеристика конструктивных решений, решение по фундаментам;
  • обеспечение прочности и устойчивости зданий и сооружений;
  • соответствие архитектурно-планировочных решений уровню комфортности и функциональному назначению объекта, формирование доступной для инвалидов среды жизнедеятельности;
  • выразительность по фасадам;
  • применяемые отделочные материалы;
  • решения по интерьерам, естественному освещению помещений и коридоров, художественному оформлению.
  • 12. Технологические решения:
  • состав и площади запроектированных помещений и служб;
  • общая характеристика основного технологического оснащения зданий;
  • мероприятия по соблюдению нормативных и технических требований государственного надзора и инспекций по обеспечению санитарно-гигиенического режима и безопасной работы в помещениях, отдельных службах, территориях и зданиях проектируемого объекта.
  • 13. Инженерное обеспечение:
  • отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, холодоснабжение, слаботочные устройства, автоматика, газоснабжение, другие инженерные системы.
  • 14. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО):
  • характеристика инженерно-технических мероприятий ГО, использование помещений ГО в обычных условиях хозяйственной деятельности.
  • 15. Охрана окружающей среды:
  • общая характеристика экологической ситуации на площадке строительства;
  • решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель;

493

  • мероприятия по защите от шума, электромагнитных излучений, радиоактивного загрязнения и других вредных факторов.
  • 16. Противопожарные мероприятия:
  • решение по пожарной безопасности и обеспечению надежности эвакуации людей в экстремальных условиях.
  • 17. Организация строительства:
  • объемы строительно-монтажных работ;
  • потребность в строительных материалах, механизмах и транспортных средствах;
  • трудоемкость и сроки строительства объекта;
  • очередность строительства, пусковые комплексы.
  • 18. Стоимость строительства.
  • 19. Замечания и предложения по принятым решениям и результатам экспертизы:
  • соответствие заданию на проектирование, государственным программам, проектам застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп;
  • оценка состава и комплексности представленных материалов, полноты и качества инженерных изысканий;
  • оценка всех разделов проектной документации, изложенных в пп. 7-18;
  • предложения по повышению экономической эффективности, эксплуатационной надежности, уровня комфортности за счет совершенствования технических решений и их результативность;
  • изменение (уменьшение, увеличение) стоимости строительства, продолжительности строительства, уменьшение расхода потребляемых топливно-энергетических ресурсов, трудозатрат в строительстве, расхода основных строительных материалов (проката, цемента, лесоматериалов и др.).
  • 20. Выводы. Общие выводы о целесообразности строительства объекта и условиях его реализации. С учетом оценки качества проекта строительства в целом и внесенных в процессе экспертизы изменений и дополнений проект рекомендуется к утверждению (приводятся технико-экономические показатели, состав которых определяется в зависимости от функционального назначения объекта), отклоняется или возвращается на доработку.

При выявлении в результате экспертизы грубых нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости зданий и сооружений либо создать иные аварийные ситуации, экспертным органом вносится предложение о применении в установленном порядке к организациям - разработчикам проектной

494

документации аннулирования или приостановления действия выданных лицензий.

Заключение утверждается руководителем экспертного органа или направляется в утверждающую инстанцию.

При проведении совместной экспертизы заключение утверждается руководством экспертных органов, участвующих в рассмотрении проекта строительства.

495

Rambler's Top100
Lib4all.Ru © 2010.