Городская территория формируется из функциональных зон, определяющих ее планировочную структуру и архитектурный облик. Выделяются следующие городские зоны:
- селитебная - для размещения жилых районов, общественных центров (административных, научных, учебных, медицинских, спортивных и др.), зеленых насаждений общего пользования (скверов, парков и т. п.);
- промышленная - для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов;
- коммунально-складская - для размещения баз и складов, гаражей, трамвайных депо, троллейбусных и автобусных парков и т. п.;
- внешнего транспорта - для размещения транспортных устройств и сооружений пассажирских и грузовых станций, портов, пристаней и др.
На территориях сельских населенных пунктов выделяют селитебную и производственную зоны.
На территориях, прилегающих к городам, предусматривают организацию пригородных зон, предназначенных в качестве резервов последующего развития города и для размещения объектов хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон для отдыха населения и улучшения микроклимата города.
Основным планировочным элементом селитебной зоны является микрорайон, ограниченный красными линиями магистральных и жилых улиц. Красными линиями называют границы между всеми видами улиц (проездов) и основными градообразующими элементами: зонами жилой застройки и водных бассейнов, промышленной, зеленой, технической зонами. Здания вдоль улиц размещают по линии застройки, которая отступает от красной линии в глубь территории микрорайона не менее чем на 6 м на магистральных улицах и на 3 м - на жилых.
Планировка и застройка города осуществляется на основе целого ряда специальных проектных документов, в составлении которых и реализации их решений геодезисты принимают непосредственное участие.
Основным градостроительным документом является генеральный план города, в котором на основе установок народнохозяйственных планов, социального и научно-технического прогресса определяются
230
на 25 - 30 лет перспективы развития города; комплексное решение всех его функциональных элементов, жилой и промышленной застройки, сетей общественного обслуживания, благоустройства и городского транспорта.
Генеральный план города включает в себя:
- основной чертеж генерального плана;
- план существующего города (так называемый опорный план по состоянию на год выпуска генерального плана);
- материалы, характеризующие идею архитектурно-пространственной композиции;
- схемы, определяющие природные условия, инженерное оборудование и подготовку территории;
- схемы городского и внешнего транспорта;
- схемы размещения учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания;
- проект размещения первоочередного строительства;
- пояснительную записку.
Генеральный план города с численностью населения более 500 тыс. человек выполняется на топографическом плане в масштабе 1:10000, для остальных городов - в масштабах 1:5000 - 1:2000.
Генеральный план города является основой для разработки проекта детальной планировки и эскизов застройки; проектов планировки городских промышленных районов, инженерного оборудования, городского транспорта, благоустройства, озеленения и др.
Проекты детальной планировки и эскизы застройки разрабатываются на отдельные части селитебной территории: жилые районы и микрорайоны, общегородские центры, общественные комплексы, подлежащие застройке, реконструкции или благоустройству в ближайшие 3 - 5 лет в соответствии с проектами первоочередного строительства.
Проект детальной планировки выполняется в составе:
- схемы размещения проектируемого района в системе города;
- плана красных линий и эскиза застройки;
- разбивочного чертежа красных линий;
- схемы инженерной подготовки территории и организации рельефа по осям городских проездов в точках пересечения и наиболее характерных переломах рельефа местности;
- схемы размещения общегородских инженерных сетей;
- схемы организации движения транспорта и пешеходов;
- поперечных профилей улиц.
План красных линий и эскиз застройки выполняются на топографическом плане в масштабах 1: 500 - 1:2000, на котором показываются:
- существующая застройка всех видов;
- проектируемая сеть улиц, проездов, пешеходных аллей и зеленых насаждений;
231
- размещение проектируемых жилых и общественных зданий и сооружений;
- красные линии и проектные элементы поперечного профиля улиц и проездов.
Разбивочный чертеж с привязками красных линий к опорным зданиям, сооружениям и геодезическим пунктам, закрепленным на местности, координатами характерных точек красных линий выполняется на копии плана красных линий и эскиза застройки.
Схема инженерной подготовки территории и организации рельефа выполняется на копии плана красных линий. На схеме показываются: проектные и фактические отметки по осям проездов в углах микрорайонов, в местах излома красных линий и рельефа местности, решения по инженерной подготовке (схема водоотвода, участки подсыпки или срезки грунта, защитные сооружения, дренажи).
Поперечные профили улиц выполняются в масштабах 1:100 - 1:200 с показом существующих профилей; проектных решений с выделением проезжей части, тротуаров, полос зеленых насаждений, трамвайных путей, наземных и подземных инженерных сетей.
Проекты застройки разрабатываются, как правило, на основе проекта детальной планировки и эскиза застройки на жилой микрорайон, квартал или группу жилых домов, а также на застройку общественного комплекса.
Проект застройки разрабатывается в две стадии: проект и рабочая документация или в одну стадию - рабочий проект, т. е. проект, совмещенный с рабочими чертежами.
Проект содержит ситуационный план размещения строительства; генеральный план застройки; макет застройки; чертеж организации рельефа, инженерных сетей, озеленения территории; паспорта типовых и чертежи индивидуальных проектов зданий; проект организации строительства; сводный сметно-финансовый расчет. Все материалы проекта выполняются в масштабах 1:500 - 1:1000, ситуационный план - в масштабах 1:2000 - 1:5000.
Рабочая документация разрабатывается на основе утвержденного проекта в составе:
- генерального плана участка застройки в масштабах 1:500 - 1:1000;
- разбивочного чертежа в масштабах 1:500 - 1:1000 с показом привязок размещения зданий и сооружений;
- чертежей принятых к строительству зданий и сооруженй;
- чертежей по организации рельефа территории в масштабах 1:500 - 1:1000 с показом проектных горизонталей, отметок и уклонов, картограммы земляных работ;
- чертежей по водоснабжению, канализации, теплофикации, электроснабжению, газоснабжению, слаботочным устройствам и т. д. в масштабе 1:500;
232
- посадочно-дендрологического ертежа в масштабе 1:500;
- смет на строительство.
Проект планировки городского промышленного района разрабатывается на основе генерального плана города с учетом развития существующих и строительства новых предприятий.
Проект планировки городского промышленного района выполняется в составе:
- основного чертежа планировки промышленного района в масштабе 1:2000;
- схемы размещения района в плане города в масштабе 1:5000 или 1:10000;
- схемы размещения инженерных сетей, организации рельефа и инженерной подготовки территории в масштабе 1:2000;
- поперечных профилей магистралей, улиц и местных проездов масштабах 1:100 - 1:200;
- пояснительной записки.
Для городов численностью населения 250 тыс. человек и более, а также городов-курортов разрабатывается проект планировки пригородной зоны. Для городов с численностью населения менее 250 тыс. человек и поселков городского типа в составе генерального плана выполняется схема планировки прилегающего к городу района.
Архитектурно-проектные решения для строительства жилищно-гражданских зданий принимаются на основе материалов строительного паспорта.
Строительный паспорт (паспорт земельного участка) является комплексным документом, обеспечивающим удобства пользования материалами инженерно-строительных изысканий при согласовании, проектировании и строительстве. Паспорт содержит: общую часть; акт об отводе границ участка строительства; архитектурно-планировочное задание; инженерно-геологическую характеристику участка; условия присоединения проектируемых зданий и сооружений к городским инженерным сетям; описание строений и зеленых насаждений, находящихся на участке. Основу большинства документов строительного паспорта составляет топографический план, обычно масштаба 1:500.
233
